Il rogito notarile, detto anche atto notarile, è un documento ufficiale che sancisce il definitivo trasferimento della proprietà di un immobile da un venditore a un acquirente.

Come avviene il rogito notarile:

1. Conclusione della compravendita:

• Le due parti, acquirente e venditore, raggiungono un accordo definitivo sulla compravendita dell'immobile.

2. Incontro con il notaio:

   • Le parti si incontrano con un notaio per formalizzare il passaggio di proprietà.

3. Controllo della documentazione:

   • Il notaio verifica che tutta la documentazione richiesta sia in regola.

4. Lettura del rogito:

   • Il notaio legge l'intero contenuto del rogito alle parti contraenti, assicurandosi che ne comprendano il significato.

5. Firma del rogito:

   • Acquirente e venditore appongono la loro firma sul rogito.

6. Firma del notaio:

   • Il notaio aggiunge la sua firma al rogito, rendendolo ufficiale.

7. Trascrizione del rogito:

   • Il notaio provvede a trascrivere l'atto nei registri immobiliari e a depositare una copia presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari.

Cosa contiene il rogito notarile:

• I dati personali di acquirente e venditore;

• I dati catastali dell'immobile e i provvedimenti urbanistici;

• I dati di un eventuale mediatore (es. agenzia immobiliare);

• Il valore di cessione dell'immobile e la modalità di pagamento;

• L'Attestato di Prestazione Energetica (APE).

Obbligo del rogito notarile:

Il rogito notarile non è obbligatorio per legge, ma è altamente consigliato per diverse ragioni:

• Tutela legale: Il rogito notarile offre maggiore tutela legale rispetto a una semplice scrittura privata, in quanto garantisce la trascrizione dell'atto nei registri immobiliari e la pubblica conoscenza del passaggio di proprietà.

• Verifica dello stato dell'immobile: Prima del rogito, il notaio svolge tutte le indagini relative all'immobile, garantendo che al momento dell'atto non siano presenti ipoteche o altre limitazioni.

• Sicurezza del pagamento: Il rogito notarile può includere la clausola "salvo buon fine", che tutela l'acquirente in caso di problemi con il pagamento del prezzo di vendita.

In sintesi, il rogito notarile rappresenta un passaggio fondamentale per la compravendita di un immobile, garantendo sicurezza e tutela legale a entrambe le parti.